1975〜1985年築, 専有面積100㎡〜150㎡の平均販売価格
兵庫県
38.5万円/㎡
前年比+44.4%
神戸市東灘区
26.0万円/㎡
前年比-20.0%
ラフィーネ本山
兵庫県神戸市東灘区本山南町九丁目
/ 摂津本山駅 徒歩6分
1981年築 / 7階建 / 57戸 / RC造
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価格偏差値
42.1
フェア
推定相場価格より7.7%割高
相場
4,997万円
37.1万円/㎡
3,547
4,514
5,480
6,446
AI査定結果
推定相場価格
4,997万円
37.1万円/㎡
推定相場価格レンジ
4,514万円〜5,480万円
33.5万円/㎡〜40.7万円/㎡
推定賃料
18.9万円
0.14万円/㎡
推定利回り
4.2%
最終更新日: 2025年7月9日
ラフィーネ本山
5,380万円（39.9万円/㎡）/ 7階 / 134.72㎡ / 3LDK+S
同じマンションの販売履歴
ポイント
- 全ての販売履歴4件の平均平米単価は46.44万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて14.1%割安です。
| 公開日 | 販売価格 | 平米単価 | 所在階 | 専有面積 | 間取り | 方角 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/07 | 5,380万円 | 39.9万円 | 7階 | 134.72㎡ | 3LDK+S | 南 |
| 2025/03/01 | 3,430万円 | 48.1万円 | 2階 | 71.25㎡ | 3LDK | 南 |
| 2025/02/26 | 3,380万円 | 47.4万円 | 5階 | 71.25㎡ | 3LDK | 南 |
| 2024/11/21 | 3,580万円 | 50.2万円 | 5階 | 71.25㎡ | 3LDK | 南 |
表示されている事例の価格は全て募集価格です。実際の成約価格とは異なりますのでご注意ください。また、非公開にて成約した情報の募集価格は含まれていません。
類似マンションの販売履歴
ポイント
- 全ての類似マンションの事例10件の平均平米単価は34.67万円です。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.9万円）は全ての履歴の平均平米単価と比べて15.1%割高です。
平米単価
類似マンション
閲覧中の物件
推定平米単価
(万円/㎡)
| 公開日 | 物件 | 交通 | 販売価格 | 平米単価 | 専有面積 | 間取り | 所在階 | 方角 | 築年 | 総戸数 | 構造 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025/07/07 | ラフィーネ本山 神戸市東灘区本山南町九丁目 | 摂津本山駅6分 | 5,380万円 | 39.9万円 | 134.72㎡ | 3LDK+S | 7階 / 7階建 | 南 | 1981年 | 57戸 | RC |
| 2025/04/01 | フローラ御影山手A棟 神戸市東灘区御影山手一丁目 | 御影駅9分 | 4,120万円 | 33.4万円 | 123.24㎡ | 4LDK | 5階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 18戸 | RC |
| 2025/04/25 | フローラ御影山手 神戸市東灘区御影山手一丁目 | 御影駅9分 | 4,150万円 | 31.9万円 | 129.93㎡ | 4LDK | 2階 / 5階建 | 南 | 1984年 | 18戸 | RC |
| 2025/01/28 | テラス御影 神戸市東灘区住吉山手四丁目 | 御影駅9分 | 3,580万円 | 35.2万円 | 101.65㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南 | 1986年 | 13戸 | RC |
| 2024/11/12 | ファミーユ住吉牛神前 神戸市東灘区住吉本町三丁目 | 住吉駅8分 | 4,500万円 | 35.6万円 | 126.5㎡ | 4LDK | 1階 / 3階建 | 南西 | 1980年 | 10戸 | RC |
| 2024/09/08 | メゾン西岡本 神戸市東灘区西岡本五丁目 | 岡本駅18分 | 3,580万円 | 30.4万円 | 117.61㎡ | 4LDK | 3階 / 3階建 | 南 | 1980年 | 9戸 | RC |
| 2024/05/13 | ハイマート東灘 神戸市東灘区田中町四丁目 | 住吉駅11分 | 3,580万円 | 33.9万円 | 105.63㎡ | 4LDK | 3階 / 8階建 | 南 | 1982年 | 63戸 | SRC |
| 2025/01/24 | コート住吉川 神戸市東灘区住吉東町一丁目 | 魚崎駅8分 | 3,680万円 | 30.9万円 | 119.02㎡ | 4SLDK | 4階 / 4階建 | 東 | 1981年 | 14戸 | RC |
| 2024/06/11 | ライオンズマンション本山第5 神戸市東灘区田中町一丁目 | 摂津本山駅6分 | 4,000万円 | 39.0万円 | 102.57㎡ | 4LDK+S | 3階 / 4階建 | 南東 | 1984年 | 22戸 | RC |
| 2025/07/04 | イトーピア芦屋川A棟 神戸市東灘区森北町四丁目 | 甲南山手駅6分 | 4,400万円 | 40.3万円 | 109.14㎡ | 4LDK | 3階 / 3階建 | 南東 | 1983年 | 39戸 | RC |
| 2024/10/04 | 東灘レックスマンション 神戸市東灘区森南町二丁目 | 甲南山手駅5分 | 3,890万円 | 36.0万円 | 108.13㎡ | 4LDK | 5階 / 7階建 | 南 | 1981年 | 19戸 | RC |
築年数、所在階、専有面積、地上階数、総戸数が類似しているマンションの直近の販売事例を、当該マンションからの距離が近い順に表示しています。
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周辺エリアの平均価格推移
ポイント
- 過去1年間で、平均販売価格は兵庫県で44.4%上昇、神戸市東灘区では20%下落しています。
- 閲覧中の物件の平米単価（39.9万円）は神戸市東灘区の平均と比較して53.5%割高です。